העיר חיפה עוברת בשנים האחרונות שינוי מסיבי, מעיר מנומנמת שזכתה ללא מעט לעג וביקורות, בעיקר בקרב החברים מתל אביב, על כך שהעיר נרדמת מוקדם מדי, היא הפכה להיות עיר תוססת עם הרבה מאוד מקומות בילוי שלא היו מביישים גם את תל אביב.

בין השינויים שהעיר חווה בשנים האחרונות, אנחנו יכולים לראות גם שינוי בכל מה שקשור לעולם הנדל"ן, ובפרט לכל מה שקורה במבנים ישנים בעיר. מאחר ומדובר על עיר שקיימת עשרות שנים, עוד לפני קום המדינה, ויש בה לא מעט שכונות ישנות, הרי שניתן למצוא בעיר, מבנים אשר אינם מתאימים עוד לימינו. זה נכון בחלקים רבים של העיר.

לכן מה שאנחנו יכולים לראות בעיר בתקופה האחרונה, הוא תהליך מסיבי של פינוי בינוי. כמו בלא מעט ערים בישראל, בפרט ערים ותיקות עם שכונות ישנות, כך גם אפשר למצוא פרויקטים של פינוי בינוי בחיפה אשר מטרתם, לפרק מבנים ישנים, להרוס אותם ולבנות עליהם מבנים חדשים שיתאימו יותר למציאות של היום. מדובר על מבנים עם דירות יותר גדולות, דירות שכוללות ממ"דים, מבנים עם מקלטים, חניות פרטיות, מעליות, ועוד שורה של דברים אשר ניתן לראות רק במבנים חדשים ובטח לא במבנים ישנים שנבנו לפני ארבעים, חמישים שנה או יותר.

חשוב להדגיש כאן נקודה משמעותית, כל התהליך של פינוי בינוי בחיפה, כמו במקומות אחרים בארץ, זכה לדחיפה בזכות תוכניות מתאר מסוג 38, אותה תוכנית שנועדה לחזק מבנים ישנים מפני רעידות אדמה. למשל, פרויקטים רבים של פינוי בינוי מתבססים על הנקודה, שלא ניתן לבצע פרויקט תמ"א 38 במבנים ישנים ולכן אין ברירה אלא לעשות פינוי בינוי, כלומר להרוס את המבנה ואז לבנות אותו על פי כללי התוכנית, מתוך מטרה שהוא יהיה חזק ויוכל לעמוד אל מול רעידות אדמה צפויות.

הדיירים עצמם מפונים מהמבנה, בהסכמה כמובן, עוברים להתגורר במבנה חלופי עד אשר הפרויקט מושלם, ואז הם נכנסים אליו. אליהם מצטרפים דיירים חדשים שיכולים לרכוש דירות בפרויקט, אשר כולל גם דירות חדשות עבור דיירים חדשים.